繼上海、南京、長沙等城市之後，近日，杭州市出臺商品住房項目公證搖號政策，這也是第六個實行商品房搖號政策的城市。有專傢指出，新房搖號銷售將有利於解決買房人的公平問題，但從根本上解決供需失衡問題，還需增加新房市場的供應。
搖號機制的產生
業內人士指出，這主要由於去年以來當地樓市出現的不規范行為，如捆綁搭售、關系戶，乃至近期出現的炒賣房號的“號子費”、“茶水費”等。自從在杭州甚至在中國歷史發展史上劃上濃墨重彩一筆的G20，以及之後的亞運會，杭州就已經不再是杭州自己的杭州，多少人的眼光聚集在這“三面環山一面湖，一道錢江穿城過”的最具幸福感城市，資金、產業、人才不斷聚攏，格局開放的城市、姿態服務的政府、定人垂涎的規劃和此起彼伏的配套，讓杭州的房產走出瞭全國的“單一行情”。
限價等五限政策，由於沒有合適機制的調節，導致供給遠遠小於需求，便產生出瞭隱形的“號子費”，以轉接計劃和市場的價差。
雖說這是市場自發行為，但畢竟增加瞭購房者的負擔，違背瞭政策的初衷，反而進一步造成瞭市場的恐慌。所以說，需要采取一套機制，去扼殺住供求關系失衡導致的“號子費”。而這個機制，便是公開搖號。
公證搖號何時開始？
第一個搖號樓盤是哪個？
首個實行公證搖號的具體樓盤還沒確定，但記者綜合各方面信息猜想，應該不會是當下市場中的大熱樓盤。
《通知》發佈以後，各個待售樓盤開發商就應該開始申報領取預售證和組織購房者進行搖號信息的登記，這都需要一定的時間去完成。
杭州和別的城市不同，一方面各種戶型、價格段的樓盤，隻要意向客戶登記數超過推出房源數，都要實行公證搖號，另一方面還對無房傢庭做出傾斜。
估計最快也要4月的中下旬才會實現。
杭州作為剛開始實現公證搖號買房的新城市，一切都是在摸索中，為瞭維持良好的秩序，也為瞭給各項探索創造一個積極的環境，估計第一個搖號的，應該不會是“大熱門”的樓盤。
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對於如何“傾斜”，很多購房者關心會要求拿出多少比例來優先照顧“無房傢庭”。
據記者瞭解，杭州並不是按照“一刀切”的原則去劃分比例，而是要根據實際的樓盤情況去判定。
如剛需屬性比較強的樓盤，無房傢庭的房源切塊比例就會相應增加。
而有的改善盤以及豪宅盤，切塊比例就會少一些，預計登記傢庭中無房傢庭數量也會少一些。
如何界定什麼是“剛需盤”？
在“剛需盤”的界定上，所售房源單價低這當然是一個重要標準，但也不是全部。
因為杭州十個區都包括在公證搖號購房的范圍內，單從單價來說不能直接客觀界定是否是“剛需盤”，比如有些樓盤單價相對較低，但是都是大戶型或是別墅類房源，就不能劃定為“剛需盤”。
因此，也會結合所售房源的戶型、面積等情況，此外還可能會參考之前售出房源中，剛需購房者的比例，進行綜合考慮。
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考慮到對 無房傢庭 的“傾斜”政策，如果“無房傢庭”搖中瞭號，開發商不應該對首付比例作出額外要求。
但對於普通參與搖號的購房者來說，開發商可能會有一些關於首付比例或者驗資的條件，當然，前提是不違反國傢的各項規定。
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由於更為公正的搖號新政，大傢都覺得更公平瞭，不用號子費增加不必要的成本，於是進一步加入到買新房的隊伍，需求人群增多。這時候，如果供給不變，買房的概率短時間內會增加。
由於一搖號公證的原始誘惑，一大批需求流入新房市場，間接導致二手房市場下跌；然而，當購房者發現搖中的概率並沒有想象的大時，在一定程度上又回流二手房市場。隨著需求量在二手房市場的增加，會導致二手房繼續攀高；而一手房卻依然限價，價格差會讓二手房客流再次回一手，然後動態平衡。之後的房價表現，依然還會是一手定價而難搖中，二手穩步上漲。
對於未來的政策走向，搖號政策將會全面執行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都有限價現象，房源在限價下，供需結構緊張。傾斜剛需將是未來的主流政策，剛需、無房戶將優先選擇房源，預計將有超過20個城市以上都會執行官方搖號的售房政策。
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